QUANDO L’ASCENSORE EX NOVO INCREMENTA LA RENDITA

Ordinariamente la realizzazione di un impianto di ascensore in un fabbricato che ne era sprovvisto, non costituisce elemento sufficiente per l’incremento della rendita catastale delle unità immobiliari che beneficiano dello stesso.

Tuttavia sul punto viene fatta chiarezza da una determinazione del 16 febbraio 2005 del Direttore dell’Agenzia del Territorio, che all’articolo 2 prevede come requisito oggettivo per l’obbligo dichiarativo in Catasto, la circostanza che l’intervento edilizio abbia apportato un incremento di valore di almeno il 15 per cento dell’unità immobiliare interessata.

Quindi in un caso ad esempio in cui si provveda ad una nuova determinazione dei millesimi di proprietà, la verifica della percentuale di miglioria è facilmente calcolabile dal rapporto vecchi/nuovi millesimi. Se il rapporto è superiore a 1,15 (quindi almeno il 15 per cento) è dovuta la variazione catastale relativa alla rendita.