MORTE DI UNO DEI PROPRIETARI: IL CONTRATTO NON CAMBIA

Qualora un contratto di affitto prevedesse più contitolari, non sussiste alcun obbligo di stipulare un nuovo contratto in caso di decesso di uno di questi. Il contratto continua per legge con i suoi eredi.

La morte di uno dei locatori comporta solo una modificazione soggettiva del rapporto di locazione, con il subentro degli eredi nella sua posizione e nei suoi obblighi (non appena manifestano la volontà di accettare l’eredità) e con il corrispettivo dovere del conduttore di adempiere all’obbligazione relativa al pagamento del canone (Cassazione 1811/1989).

L’accettazione ha peraltro effetto retroattivo, nel senso che gli eredi si considerano locatori già a partire dalla morte del precedente titolare, in modo che non risulti alcun periodo di vuoto nell’intestazione del contratto.