INFILTRAZIONI, IL TEMPORALE NON È UNA SCUSA

La giurisprudenza è unanime nel ritenere che, ai sensi dell’art. 2051 c.c.., il Condominio è responsabile dei danni provocati da parti e impianti comuni alle unità immobiliari in proprietà esclusiva, a meno che non venga provato il caso fortuito (Cass., ordinanza n. 4133 del 2018). Tuttavia, con sentenza n. 453 del 2021 il Tribunale di Crotone ha ritenuto che un temporale non possa configurare il caso fortuito - che esclude la responsabilità del Condominio per le infiltrazioni provenienti dal tetto condominiale – qualora venga dimostrata la preesistente insufficienza del sistema di scolo delle acque piovane.